Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – zentral, hell und auf einer Ebene.
Warum diese Wohnung auf Sylt besonders ist
Ihr idealer Rückzugsort
Modernisiert, ruhig und praktisch geschnitten
Viele Wohnungen auf Sylt haben typische Kompromisse.
Dachschrägen. Wohnräume im Untergeschoss. Veraltete Ausstattung. Hohe Sanierungskosten.
Oder eine Lage, bei der man doch wieder auf das Auto angewiesen ist.
Diese Wohnung ist anders.
Sie liegt ruhig in Alt-Westerland und ist trotzdem zentral. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt und Strand sind fußläufig erreichbar.
Dazu kommt:
Die Wohnung wurde 2022/2023 umfassend kernsaniert und renoviert.
Das macht sie besonders interessant für Käufer, die Sylt genießen möchten, ohne erst ein großes Sanierungsprojekt zu starten.
Die wichtigsten Daten auf einen Blick
Hier finden Sie alle relevanten Informationen zu dieser Immobilie, übersichtlich und prägnant zusammengefasst.
Zimmer
m²
laut Teilungserklärung
Obergeschoss
m²
Keller
Pkw-Stellplatz
€
in Umbau und Sanierung investiert
Südwest-Balkon
€
Hausgeld
Highlights
Interessante Gelegenheit für eine eigene Immobilie auf Sylt.
Sparen Sie bis zu 17,5 % gegenüber den ursprünglichen Investitionskosten. Die reinen Objektkosten ohne Erwerbsnebenkosten (Maklergebühren, Notar, Grunderwerbsteuer) lagen bei 672.000€. Das Mindestgebot finden Sie im Exposé.
Eine Ebene
Es gibt keine Dachschrägen.
Keine Wohnräume im Untergeschoss sowie keine Treppe innerhalb der Wohnung.
Nur 2 Wohneinheiten
Im Reihenhausteil befinden sich nur zwei Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im Obergeschoss.
Kernsaniert
Über 100.000 € investiert: unter anderem in Elektrik, Sanitär, Bad, Heizkörper, Türen und teilweise Fenster.
Modernes Design
Ein stilvolles Interieur, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Lage
Zentral in Westerland. Und trotzdem ruhig.
Die Wohnung liegt in der Gartenstraße 2D in Alt-Westerland. Von hier aus erreichen Sie vieles bequem zu Fuß: den Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, die Innenstadt, Restaurants, Cafés und den Strand. Gleichzeitig liegt die Wohnung ruhig. So funktioniert Sylt auch ohne lange Wege und ohne ständige Autofahrten.
Selbst nutzen. Vermieten. Oder beides kombinieren.
Die perfekte Kombination aus Eigennutzung und Rendite
Diese Wohnung eignet sich für Menschen, die Sylt selbst genießen möchten.
Wenn Sie nicht vor Ort sind, kann eine Vermietung in freien Zeiten interessant sein. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine Einschränkungen bekannt.
In der Anlage werden bereits mehrere Wohnungen vermietet. Bitte prüfen Sie die genaue Nutzung vor dem Kauf anhand der Unterlagen.
Auf Wunsch erhalten ernsthafte Interessenten eine einfache Beispielrechnung zur möglichen Vermietung.
Wichtig:
Die Angaben sind keine Garantie.
Die tatsächlichen Einnahmen hängen von Saison, Nachfrage, Preis, Auslastung und Nutzung ab.
01
Eigennutzung
Ihr eigener Rückzugsort auf Sylt.
02
Vermietungspotenzial
Vermietung in freien Zeiten kann möglich sein.
03
Beispiel-rechnung
Für ernsthafte Käufer auf Anfrage.
Ihr Weg zum Traumobjekt - PRIVATVERKAUF OHNE MAKLER
So funktioniert der Kaufprozess
Schritt 1: Anmeldung
Sie tragen sich über das Formular ein und erhalten Zugang zum 3D-Rundgang sowie zu weiteren Informationen.
So erhalten nur ernsthafte Interessenten Zugang zu weiteren Informationen. Das schützt die Privatsphäre und hält den Ablauf klar.
Schritt 2: 3D-Rundgang
Sie prüfen in Ruhe, ob Lage, Zustand und Nutzung zu Ihren Plänen passen.
Sie müssen nicht blind zur Besichtigung kommen.
Sie sehen vorher, ob die Wohnung grundsätzlich zu Ihnen passt.
Schritt 3: Besichtigung
Passende Interessenten erhalten eine Einladung zu einem festen Besichtigungstermin.
Die Besichtigung findet nur nach vorheriger Anmeldung statt. So bleibt genug Zeit für Fragen und einen echten Eindruck vor Ort.
Schritt 4: Bieterverfahren
Wenn Sie kaufen möchten, können Sie innerhalb der genannten Frist ein schriftliches Gebot abgeben.
Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Ein Gebot ist noch kein Kaufvertrag. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen.
Der Kauf wird erst beim Notar verbindlich.
Häufig gestellte Fragen
Alle Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen zur Wohnung auf Sylt.
Baujahr 1971? Ist das nicht alt?
Zwei Wohneinheiten – ist das nicht kompliziert?
Kann ich die Wohnung selbst vermieten?
Wie hoch sind die Nebenkosten?
Ist die Lage wirklich zentral und ruhig?
Ist die Einrichtung im Kaufpreis enthalten?
Möchten Sie die Wohnung näher prüfen?
Dann fordern Sie jetzt den 3D-Rundgang und weitere Informationen an. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie Zugang zum virtuellen Rundgang. Wenn die Wohnung zu Ihren Plänen passt, können Sie sich für den Besichtigungstag vormerken lassen. Besichtigungen finden nur nach vorheriger Anmeldung statt. Der Verkauf erfolgt privat im strukturierten Bieterverfahren.
© 2025 Geerbte Immobilie Verkaufen. Alle Rechte vorbehalten. Sie möchten ebenfalls im Bieterverfahren verkaufen?